【本報訊 】（蘭州日報社全媒體首席記者 陳瑋）4月8日，記者從市住建局了解到，今年我市老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯這項民生工程已全面啟動，計劃完成老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯245部。目前，在前期摸底的基礎(chǔ)上正在遴選出245部增設(shè)電梯的具體點位（單元）。據(jù)悉，今年，省、市兩級政府共予以每部電梯20萬元的補助，各區(qū)政府還將進(jìn)行相應(yīng)的財政補貼，進(jìn)一步推進(jìn)加裝電梯工作早日造福群眾。
增設(shè)電梯具體點位正在遴選
“今年，我市承擔(dān)了245部老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯的任務(wù)，按計劃要在9月30日前完成增設(shè)電梯監(jiān)督檢驗、使用登記證辦理和財政補助撥付等工作，時間非常緊，目前這項工作已緊鑼密鼓地展開。”市住建局物業(yè)管理處處長劉繼賢介紹稱。
按照“省級指導(dǎo)、市級監(jiān)督、區(qū)級落實”，“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一流程”的工作原則，由市住建部門負(fù)責(zé)全市老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯工作監(jiān)督，各區(qū)負(fù)責(zé)增設(shè)電梯具體實施工作。同時，由各區(qū)實行聯(lián)審聯(lián)批；涉及市級審批職能或權(quán)限的，市直相關(guān)部門要依據(jù)職責(zé)，全力配合，確保老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯工作有序推進(jìn)?！?019年度蘭州市老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯工作實施方案》（以下簡稱《實施方案》）要求，4月15日前，要安排街道、社區(qū)、業(yè)主委員會做好政策講解和動員宣傳工作，協(xié)助做好業(yè)主協(xié)議簽訂工作，遴選出具備實施條件的老舊住宅小區(qū)及單元數(shù)量；4月底前，督導(dǎo)完成聯(lián)合審查、開工建設(shè)；9月15日前，完成各增設(shè)電梯的安裝調(diào)試工作；9月底前，督導(dǎo)做好增設(shè)電梯監(jiān)督檢驗、使用登記證辦理和財政補助撥付工作。
加裝電梯須滿足四個條件
當(dāng)前，各縣區(qū)正在遴選具備實施條件的老舊住宅小區(qū)及單元數(shù)量。哪些小區(qū)符合增設(shè)電梯的條件呢？
據(jù)了解，增設(shè)電梯的老舊住宅小區(qū)必須符合以下條件：房屋必須具有合法的房屋所有權(quán)證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；樓體為四層及以上的框架結(jié)構(gòu)，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件，增設(shè)電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)；須經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，并加按手??；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。上述業(yè)主的書面同意文件，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證與身份證作為附件，也可以由公證機關(guān)提供證明文書。同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成增設(shè)電梯工程費用籌集方案、電梯運行維修費用分?jǐn)偡桨富蛟黾游飿I(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的方案、電梯運行維護(hù)保養(yǎng)委托方案，同意增設(shè)電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費用、分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。符合增設(shè)電梯條件的實施主體向住宅所在街道提出書面申請，由街道審查業(yè)主征求意見及申報材料資料情況、維保方案等，審查合格后，報區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門復(fù)核，提出是否具備增設(shè)電梯的初步意見。
增設(shè)電梯工作強化安全監(jiān)管
《實施方案》明確要求，老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。增設(shè)的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝，安裝前應(yīng)報告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗合格。
同時，老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)以實用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施。應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率。在滿足消防、安全條件，保障各項功能正常適用的前提下，增設(shè)電梯體量可適當(dāng)縮減建筑間距。
在管理維護(hù)環(huán)節(jié)，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)制定對電梯運行維修費用（電費、維修保養(yǎng)費、更新費、管理費）分擔(dān)方案或增加物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的方案。電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
本期編輯丨胡淼山
本期校對丨馬宏麗
值班編輯丨張潤山
值班總編丨汪世偉
